Забудовник: Heritage
Адреса: вул. Гімназична 13
Класс: бізнес
Стіни: газоблок (газобетон)
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: індивідуальне (в квартирі)
Поверховість: 7
Кількість квартир: 66
Паркінг підземний
Введення в експлуатацію: 1 кв 2025 рік.
ЖК та територія
Житловий комплекс Гімназист бізнес-класу розташований у центральній частині Одеси, на вулиці Гімназичній 13. Локація історична, з щільною забудовою та сформованою міською інфраструктурою. Це не спальний район, а жива частина міста з постійним рухом і туристичною активністю. Сам комплекс органічно вписаний у навколишнє середовище, без масштабності та надмірної поверховості.
Територія ЖК має камерний формат, що є типовим для центральних проєктів. Простір обмежений, але організований раціонально, без випадкових зон. Озеленення присутнє, проте не займає великої площі через щільність забудови. Внутрішній двір скоріше виконує функцію впорядкованого простору, ніж повноцінної зони відпочинку.
Двір закритий для сторонніх, що підвищує рівень приватності для мешканців. Паркувальні рішення реалізовані з урахуванням центру міста, але кількість місць обмежена. Дитячі та рекреаційні зони мінімальні, без акценту на активне дозвілля. Територія орієнтована на спокійне користування, а не на сімейну інфраструктуру.
Загалом ЖК Гімназист — це приклад міського бізнес-класу з акцентом на локацію, а не на масштаб території. Комплекс підійде тим, хто цінує центр Одеси та пішохідну доступність до ключових об’єктів. Територія функціональна, але без надлишкових елементів комфорту. Формат більше відповідає стилю життя активних мешканців міста, ніж класичному «двору для відпочинку».
Вхідна група та інтерʼєр
Вхідна група ЖК Гімназист виконана стримано, але з нотками демонстративної розкоші, що відповідає формату історичного центру. Архітектурні рішення не конфліктують із навколишньою забудовою та не привертають зайвої уваги. Оздоблення фасадної частини входу акуратне, з використанням якісних, але стриманих матеріалів. Простір біля входу компактний, без розширених зон очікування.
Хол комплексу має камерний характер і розрахований на невелику кількість мешканців. Планування просте та функціональне, без складних дизайнерських рішень. Освітлення достатнє, але без акцентних елементів, які зазвичай притаманні преміальним проєктам. Загальне враження — практичність без спроб створити ефектність.
Інтерʼєри місць загального користування виконані в нейтральній гамі. Використані матеріали виглядають добротно, проте без дорогих декоративних рішень. Ліфтові холи та коридори не перевантажені деталями й орієнтовані на зручність пересування. Відчувається ставка на довговічність, а не на візуальний ефект.
У підсумку вхідна група та інтерʼєр ЖК Гімназист відповідають бізнес-класу за рівнем якості, але залишаються стриманими за подачею. Простори не створюють відчуття розкоші, зате виглядають охайно та логічно організовано. Формат більше підійде тим, хто цінує лаконічність і функціональність. Це рішення для міського життя без надмірних дизайнерських амбіцій.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку ще є багато пропозицій від забудовника та на вторинному ринку, де ви можете втілити всі свої дизайнерські рішення.
Однокімнатні: 37 - 51 м2 — 74 150 - 105 900 грн/м2
Двокімнатні: 50 - 87 м2 — 74 150 - 105 900 грн/м2
Чотирикімнатні: 142.2 м2 — 89 000 грн/м2
Комерція: 138.1 м2 — 168 700 грн/м2
Інфраструктура
Житловий комплекс Гімназист знаходиться за адресою вул. Гімназична 13 в центрі Одеси.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами. Також можливо придбати комерційні приміщення.
Однокімнатні: 43 - 52 м2
Двокімнатні: 52 - 90 м2
Чотирикімнатні: 142 - 154 м2
Комерція: 138.5 м2
Ціни
Комплекс бізнес класу, тому і ціни тут відповідні. На разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 66 150 - 106 386 грн/м2
Двокімнатні: 85 218 - 106 218 грн/м2
Чотирикімнатні: ≈84 000 грн/м2
*ціни вказані на момент 22.12.2025
Висновки
ЖК Гімназист — це проєкт бізнес-класу з чітким акцентом на центральну локацію та камерний формат проживання. Комплекс не пропонує масштабної внутрішньої інфраструктури, натомість орієнтований на мешканців, для яких важливі історичне середовище, пішохідна доступність і приватність. Рішення стримані, без показної розкоші, з ухилом у функціональність. Це варіант для міського способу життя, а не для сімейного формату з розвиненою територією.
Плюси:
- Локація — центр Одеси, близькість до культурних, ділових та туристичних об’єктів.
- Камерність — невелика кількість квартир, спокійна атмосфера без масовості.
- Архітектура — гармонійне вписування в історичну забудову району.
- Приватність — закрита територія та обмежений доступ для сторонніх.
- Якість — добротні матеріали у місцях загального користування без надмірного декору.
Мінуси:
- Територія — обмежений простір, відсутність повноцінних зон відпочинку.
- Інфраструктура — мінімальна внутрішня складова, орієнтація на міське середовище.
- Паркування — обмежена кількість місць, типовий виклик для центру міста.
- Двір — відсутність активних зон для дітей і сімейного дозвілля.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Гімназист на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram, або телефонуйте за номером +38 096 911 18 12 і ми радо відповімо :)
