Забудовник: Зелений Двір
Адреса: вул. Лисика 2в
Класс: економ
Стіни: цегла
Утеплення: пінополістирол (пінопласт)
Опалення: індивідуальне (в квартирі)
Поверховість: 8
Кількість квартир: 160
Паркінг гостьовий
Введення в експлуатацію: 2021 рік. Майбутня здача була запланована на 3 кв 2024 року.
ЖК та територія
ЖК М'ята Авеню розташований у місті Винники, на вулиці Лисика, приблизно за 11 км від центру Львова, що створює відчуття передміського розташування з доступом до міста. Комплекс класифіковано як житло економ‑класу, передбачено цегляну технологію будівництва та утеплення фасаду пінополістиролом. Будинок має близько 8 поверхів, 4 секції і 160 квартир. У будинку передбачено наземний гостьовий паркінг, дитячий майданчик і відкриту прибудинкову територію, але територія не огороджена та не має повноцінної закритої охорони.
Ціна за квадратний метр стартує від близько 31 000 грн/м2, що відповідає економ‑рівню для цієї локації. Інфраструктура поруч непогана: поруч є школа, дитячий садок, кілька магазинів, зупинка громадського транспорту — але це не райцентр, і транспортна доступність може бути меншою, ніж в центральних районах міста. Через розташування ближче до міської межі, може бути більше часу на добирання до центру Львова, особливо в години пік.
Інженерно‑технічні характеристики відповідають економ‑класу: висота стелі близько 2,76 м, квартири здаються з чорновою обробкою. При цьому, оскільки це економ‑клас, очікувати преміум‑рівня матеріалів, великої прибудинкової території з розвиненою інфраструктурою або підземного паркінгу не варто. Загалом ЖК М'ята Авеню підходить тим, хто шукає нове житло за відносно доступною ціною, в спокійному районі біля Львова, але готовий до компромісів у масштабі і рівні сервісів.
Вхідна група та інтерʼєр
Вхідна група комплексу М’ята Авеню реалізована досить просто — в холі немає великої рецепції чи консьєрж‑зони, що типово для житла економ‑класу. Скляні двері та простір перед входом дають достатньо світла, але площа холу невелика, тому перше враження не «розкішне», а функціональне. Підлога загальних зон має стандартне покриття, стіни оздоблені нейтральними кольорами; матеріали — адекватні, але не преміум‑рівня. Система контролю доступу (домофон) передбачена, але відеоспостереження або охорона не акцентуються як особлива перевага.
У квартирах комплексу стеля має висоту близько 2,76 м, що відповідає економ‑класу і не дає відчуття надвисокого простору. Вікна металопластикові, фасад утеплено пінополістиролом, що має забезпечити теплоізоляцію. Інтер’єр квартир передається в чорновому стані — мешканці отримують базу, яку потрібно оздобити самостійно. Коридори й ліфтові зони облаштовані мінімально: освітлення функціональне, без дизайнерських акцентів або дорогих матеріалів. Балкони чи лоджії передбачені у плануванні, але їх оформлення залишається за мешканцями, а не частиною комплексу.
Через те, що це один будинок економ‑класу, кількість спільних просторів обмежена — немає великої лаунж‑зони або клубу, призначеного для мешканців. Прибудинкова територія відкрита, паркани або огородження можуть бути простішими ніж у класах вище. Загалом, інтер’єри й вхідна група ЖК М’ята Авеню відповідають житлу економ‑класу: базове оздоблення, функціональні рішення, без прикрас, але з можливістю адаптації під свій смак.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку вже немає пропозицій від забудовника. Але на вторинному ринку є квартири без ремонту у стані здачі від забудовника і ось як вони виглядають:
Інфраструктура
Житловий комплекс М'ята Авеню знаходиться за адресою вул. Лисика 2в у Винниках.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має невеликий вибір планувань, але на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами. Також можливо придбати комерційні приміщення від забудовника.
Однокімнатні: 33 - 63 м2
Двокімнатні: 60 - 69 м2
Ціни
Комплекс економ класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 31 234 - 38 031 грн/м2
Двокімнатні: 30 369 - 43 714 грн/м2
*ціни вказані на момент 09.11.2023
Висновки
ЖК М’ята Авеню — це житловий комплекс економ‑класу на околиці Львова, в місті Винники. Він пропонує нове житло за більш доступною ціною, ніж більшість об’єктів у центральній частині міста. Локація створює певний баланс: спокійніше передмістя, але все ж прив’язка до міста. Інженерні характеристики житла відповідають класу — достатній для проживання, але без преміум‑опцій. Територія комплексу має базове благоустрій, дитячий майданчик і гостевий паркінг, однак рівень інфраструктури та сервісів — нижчий, ніж у комфорт‑ або бізнес‑класі. Отже, для тих, хто шукає бюджетний варіант і не потребує високого рівня сервісу чи максимального престижу — це варіант. Але якщо важлива висока ліквідність, престижність, багата інфраструктура і багато спільних зон — варто оцінити, чи ці параметри тут виконані.
Плюси:
- Доступніша ціна за квадратний метр порівняно з житлом комфорт‑ чи бізнес‑класу, що робить покупку більш реалістичною для широкого кола.
- Розташування в передмісті (Винники) може означати менше міського шуму, більше простору, більш спокійний район.
- Нове будівництво — це можливість обрати квартиру на початку, з сучасними матеріалами й технологіями, ніж жити в старому фонді.
- Існує прибудинкова зона з майданчиком для дітей та гостевим паркінгом — це плюс для сімей з дітьми чи автолюбителів.
Мінуси:
- Локація все ж не в самому місті, тобто добирання до центру Львова або міських вузлів може займати більше часу, або громадський транспорт може бути менш зручним.
- Інфраструктура — економ‑клас означає компроміс: менш розвинені сервіси, можливо менше комерційних приміщень, парковок, сервісів у самому комплексі.
- Матеріали й оздоблення квартир базові («чорнова» чи мінімальна обробка) — за цим будинком не слід очікувати «преміум‑рівня».
- Територія не огороджена та не закрита повністю, що може означати менше контролю за доступом і менше приватності.
- Ліквідність може бути нижчою порівняно з більш престижними класами чи локаціями ближче до центру.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК М'ята Авеню на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram, або телефонуйте за номером +38 096 911 18 12 і ми радо відповімо :)
