Забудовник: Etalon House
Адреса: вул. Очеретяна 10
Класс: комфорт
Стіни: керамоблок
Утеплення: пінополістирол (пінопласт)
Опалення: індивідуальне (в квартирі)
Поверховість: 9
Кількість квартир: 77
Паркінг підземний (30 паркомісць)
Введення в експлуатацію: 2020 рік.
ЖК та територія
Житловий комплекс ЖК Роланд на вул. Очеретяна 10 у Львові, який реалізований девелопером Etalon House, позиціонується як житло комфорт-класу в районі Знесіння. Територія комплексу — це не великий закритий двор, але має певну облаштованість: передбачено підземний паркінг, дитячий майданчик, зелена зона. Комплекс розташований у мікрорайоні з хорошою інфраструктурою: поруч є зупинки громадського транспорту, супермаркети, школа, дитсадок. Важливо, що будівництво завершено, введено в експлуатацію.
Що стосується самої території — під’їзди та двір виглядають доволі типовими для комфорт-класу: немає розкоші, великої кількості благоустрою, але є основні елементи: освітлення, відеоспостереження, окремий вхід. Паркінг під землею — значний плюс, бо дозволяє зменшити навантаження на вуличні паркувальні місця.
Водночас слід врахувати кілька нюансів: хоча район має хорошу інфраструктуру, він не є центральним, і доступ до основних міських магістралей може бути дещо меншим комфортом в години пік. Також, хоч територія має базове облаштування, її масштаб і рівень озеленення можуть бути скромнішими, ніж у житлових комплексах бізнес- чи преміум-класу.
Вхідна група та інтерʼєр
У житловому комплексі ЖК Роланд вхідна група і спільні інтер’єри відповідають стандарту комфорт-класу, без претензій на бізнес чи преміум. Хол будинку є доволі простим — без складного дизайнерського оздоблення, переважають базові матеріали та нейтральні кольори. Наприклад, підлога і стіни оброблені у стриманій гамі, без виразних декоративних елементів.
Інтер’єри холу та під’їзду не відрізняються масштабним озелененням чи дизайнерськими меблями — це функціональний простір, створений для щоденного використання. Освітлення достатнє, але не створює “ефекту преміум” — скоріше практичне. Матеріали, які застосовано, — надійні, але не дорогі за собівартістю.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку вже немає пропозицій від забудовника. Також на вторинному ринку вже відсутні квартири у будівельному стані.
Інфраструктура
Житловий комплекс Роланд знаходиться за адресою вул. Очеретяна 10 у Шевченкывському районі Львова.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами.
Однокімнатні: 30 - 46 м2
Двокімнатні: 54 - 84 м2
Трикімнатні: 83 - 98 м2
Чотирикімнатні: 115 - 128 м2
Ціни
Комплекс комфорт класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 47 142 - 64 294 грн/м2
Трикімнатні: ≈57 540 грн/м2
*ціни вказані на момент 24.10.2025
Висновки
ЖК Роланд — це завершений проєкт комфорт-класу, розташований у районі Знесіння. Будинок має 9 поверхів, 77 квартир, реалізований за монолітно-каркасною технологією. Комплекс має базову інфраструктуру — підземний паркінг, дитячий майданчик, зупинки громадського транспорту поруч. Формат житла розрахований на тих, хто шукає сучасну новобудову з помірною ціною, не орієнтуючись на преміум-клас.
Плюси:
- Завершений об’єкт: уже зданий до експлуатації.
- Комфортне розташування: поруч є школа, дитячий садок, зупинка громадського транспорту, супутня інфраструктура.
- Підземний паркінг та сучасні технології будівництва (моноліт-каркас, керамоблок стіни).
- Варіанти квартир різного метражу (1-кімнатні, 2-кімнатні, дворівневі) — гнучкість вибору.
- Відчутно кращі характеристики, ніж у старих житлових будинках (нове будівництво, сучасні матеріали) — потенційно менше додаткових витрат на ремонт.
Мінуси:
- Клас комфорт означає, що рівень обробки, оздоблення та додаткових сервісів буде скромніший порівняно з бізнес- чи преміум-класом.
- Хоч район має інфраструктуру, він не є центральним, що може впливати на час добирання до центру або в години пік.
- Кількість квартир обмежена, а також можливі обмеження з паркомісцями чи призначеними місцями для авто — типова ситуація для комфорт-класу.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Роланд на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram, або телефонуйте за номером +38 096 911 18 12 і ми радо відповімо :)
