Забудовник: San Marco
Адреса: вул. Лесі Українки 21
Класс: преміум
Стіни: цегла
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: індивідуальне (в квартирі)
Поверховість: 5
Кількість квартир: 133
Паркінг гостьовий (50 паркомісць), підземний з ліфтом (50 паркомісць)
Введення в експлуатацію: заплановане на 3 та 4 кв 2025 року.
ЖК та територія
Житловий комплекс San Marco на вул. Лесі Українки 21 у Сокільниках позиціонується як клубний будинок преміумкласу, однак відчуття справжнього “преміуму” тут радше стримане. Будівля невелика, що відповідає концепції клубного формату — обмежена кількість мешканців забезпечує більше приватності та тиші. Архітектура виконана у сучасному стилі з класичними мотивами, фасад виглядає охайно та добротно. Територія комплексу закрита, облаштована тротуарною плиткою, є невеликий внутрішній двір для відпочинку.
Втім, зона відпочинку не виглядає просторою — радше компактною, без великої кількості зелені чи дитячого майданчика. Перевагою є підземний паркінг, який дозволяє уникнути скупчення автомобілів біля будинку. Розташування — зручне для тих, хто цінує близькість до міста, адже до центру Львова можна дістатися за 15–20 хвилин, але поруч — приватний сектор і мінімальна міська інфраструктура.
Якість виконання будівництва виглядає надійною, однак територія та благоустрій поки не створюють враження елітності. Загалом San Marco — це спокійний, камерний формат житла з комфортними умовами для невеликої кількості мешканців, проте без виразного відчуття розкоші, яке зазвичай очікують від преміум класу.
Вхідна група та інтерʼєр
Вхідна група клубного будинку San Marco виконана стримано та без надмірного декору. Простір невеликий, але акуратний — головний акцент зроблено на чистих лініях і практичних матеріалах. Вхід оформлений скляними дверима з металевими елементами, що додає сучасності, проте без відчуття справжньої преміальності. Хол не великий, зі стандартним освітленням і базовим оздобленням стін — переважно у світлих тонах.
Інтер’єр громадських зон виглядає лаконічно, але не розкішно. Використані матеріали якісні, однак не високого цінового сегмента — більше орієнтовані на функціональність, ніж на дизайнерське рішення. Ліфтова зона виконана у тому ж стилі, без декоративних елементів, що могли б підкреслити статус комплексу. Меблювання мінімальне, зон для очікування або спільного відпочинку мешканців немає.
Загалом вхідна група San Marco справляє враження доглянутої, але доволі простої. Тут чисто, впорядковано і практично, однак бракує виразності, деталізації та відчуття “клубності”, які очікують від житла преміумкласу. Це більше про стриманий комфорт, ніж про престиж чи естетику високого рівня.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку ще є пропозиції від забудовника та на вторинному ринку, де ви можете втілити всі свої дизайнерські рішення.
Двокімнатні: 66 - 76 м2 — 50 000 - 52 050 грн/м2
Комерція: 82 - 177 м2 — 43 700 - 52 550 грн/м2
Інфраструктура
Клубний будинок San Marco знаходиться за адресою вул. Лесі Українки 21 у Сокільниках.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має невеликий вибір планувань, але на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами. Також можливо придбати комерційні приміщення.
Однокімнатні: 37 - 57 м2
Двокімнатні: 57 - 81 м2
Ціни
Комплекс преміум класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 52 122 - 80 514 грн/м2
Двокімнатні: ≈47 628 грн/м2
*ціни вказані на момент 06.10.2025
Висновки
San Marco — це невеликий клубний будинок, який пропонує мешканцям спокій та приватність у затишному передмісті Львова. До його переваг можна віднести якісне будівництво, підземний паркінг і закриту територію з обмеженим доступом. Водночас комплекс не має розвиненої інфраструктури поруч, а рівень благоустрою та інтер’єрів радше відповідає комфортному, ніж справжньому преміумкласу. Загалом це варіант для тих, хто шукає невеликий, тихий дім поруч із містом, без акценту на розкоші.
Плюси:
- Камерний формат — у будинку невелика кількість квартир, що забезпечує приватність, тишу та комфортне сусідство без натовпу.
- Закрита територія та підземний паркінг створюють відчуття безпеки й зручності для мешканців, особливо для тих, хто цінує порядок і відсутність автомобілів у дворі.
- Якісне будівництво та охайна архітектура — комплекс виглядає доглянутим, із продуманими деталями й сучасним фасадом без зайвого декору.
- Зручне розташування — до Львова можна дістатися за 15–20 хвилин, тому це гарний варіант для тих, хто хоче жити ближче до природи, але залишатися в межах доступності міської інфраструктури.
Мінуси:
- Обмежена інфраструктура поруч — у безпосередній близькості немає великої кількості магазинів, кафе чи закладів послуг, тож для щоденних потреб доводиться виїжджати в місто.
- Компактна територія — зона відпочинку невелика, із мінімумом озеленення та без дитячого майданчика, тому для сімей із дітьми може бути не надто зручно.
- Інтер’єри та вхідна група мають стриманий вигляд, більше нагадують комфорт-клас, ніж преміум, — не вистачає виразності та дизайнерських акцентів.
- Мала площа спільних приміщень і відсутність додаткових сервісів (спільної лаунж-зони, ресепшена, фітнес-зали тощо) обмежують рівень зручностей, які очікують від клубного будинку преміум класу.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК San Marco на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
