Всі пости
/
Новобудови
January 25, 2021

Как торговаться по квартире

1. Просто попросить


Очень часто продавец закладывает торг в стоимость квартиры на который он готов с легкостью пойти. Например, стоимость квартиры 52000, с 99% вероятностью собственник готов ее отдать за 50000. Почему так происходит? Потому что каждый продавец знает, что покупатели будут торговаться и заранее задирает цену, чтобы в итоге на руки получить, что он изначально задумал.

2. Стоимость выше рыночной


Продавцам свойственно завышать стоимость своей квартиры. Кто-то просит на 5-10% выше рынка, а кто-то не разбираясь в ценах может завысить и на все 20-30%. Конечно такая квартира не будет продана и рано или поздно собственник квартиры снизит стоимость до рыночной.

Этот процесс можно ускорить, показав собственнику аналогичные варианты по цене ниже, дать ему номера, чтобы он самостоятельно убедился.

Если вы не спешите, Вы можете назвать свою стоимость и переодически прозванивать собственника согласен ли он на нее. В последний момент вы можете немного увеличить свое предложение и ограничить собственника по времени. Тогда он охотнее согласится на ваше предложение.

3. Не узаконенные планировки


Часто встречается, что в квартирах на вторичном рынке были сделаны какие-то перепланировки. Скорее всего такая перепланировка будет не узаконена. Это могут быть смещенные стены, арки в несущих стенах, достроенные балконы, кладовая в шахте лифта и так далее. Оформление такой планировки может стоить внушительных денег и времени, что может послужить предметом для торга.

Можно пригласить независимого оценщика, который определит стоимость узаканивания планировки.

4. Сроки


Если собственнику нужен быстрый расчет или наоборот – ему нужно время, чтобы определиться со встречным объектом – это предмет для торга. Вы принимаете условия продавца взамен на скидку. Используйте как аргумент, что вы идете продавцу квартиры на встречу.

5. Крайние этажи


Крайние этажи сами по себе менее ликвидны, чем средние по ряду причин: ремонт крыши и потеки на последнем этаже, а также сырость, шум и решетки на окнах на первом этаже. Если для вас это не проблема или вы знаете как ее решить – смело можете озвучивать это как аргумент для торга.

6. Ремонт


Чаще всего не бывает идеальных квартир. И при внимательном осмотре можно найти изъяны и очень существенные. Например, что-то не так с проводкой, трубами или нужна замена окон. Сравнив с аналогами можно воспользоваться этим, чтобы снизить цену.

7. Мебель


Скорее всего, въезжая в новую квартиру, вы захотите купить новую мебель и старая вам не понадобится. Даже если собственник планировал оставлять свою мебель вы можете сообщить, что она вам не нужна и это может быть предметом для торга.

Обсудите с собственником какая мебель остается, откажитесь от лишнего и снизьте стоимость.

Читайте також

Залишайте заявку

Залишайте

заявку

І ми допоможемо орендувати, купити, продати чи здати вашу квартиру
Оберіть місто*
Дякуємо за Ваше звернення, очікуйте на дзвінок від спеціаліста!
Oops! Something went wrong while submitting the form.