Забудовник: Ваш Дім
Адреса: вул. Пасічна 154
Класс: бізнес
Стіни: цегла
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: індивідуальне (в квартирі)
Поверховість: 3, 5
Кількість квартир: 132
Паркінг гостьовий, підземний з ліфтом (72 паркомісця)
Введення в експлуатацію: у 2017 - 2020 роках.
ЖК та територія
Житловий комплекс бізнес-класу Villa Magnolia на вул. Пасічній 154 (забудовник “Ваш Дім”) позиціонується як сучасний і затишний проєкт у зеленій частині Львова. Територія комплексу облаштована доволі компактно, але з акцентом на приватність і комфорт мешканців. Тут передбачені зелені зони для відпочинку, невеликі алеї та майданчики, однак великого простору для активних занять чи прогулянок бракує. Територія огороджена і має контрольований доступ, що відповідає стандартам бізнес-класу.
Особливістю комплексу є архітектурний стиль — він відрізняється від типових новобудов і намагається створити атмосферу камерності. Забудовник подбав про підземний паркінг, але кількість місць може бути обмеженою відносно потреб мешканців. Двір закритого типу без транзитного руху автомобілів, що робить його безпечнішим для дітей. У той же час дитячі та спортивні майданчики тут доволі скромні.
Важливою перевагою є розташування поруч із Винниківським лісом — мешканці отримують доступ до природи буквально за кілька хвилин від дому. Проте транспортна доступність Пасічної має свої мінуси: у години пік дорога до центру може займати більше часу.
Загалом Villa Magnolia справляє враження невеликого, закритого комплексу, орієнтованого на людей, які цінують приватність та зелений простір довкола, але готові миритися з обмеженістю території та інфраструктури всередині двору.
Вхідна група та інтерʼєр
У житловому комплексі бізнес-класу Villa Magnolia вхідна група виконана у сучасному стилі з акцентом на простоту та функціональність. Вона не є надмірно розкішною, але виглядає стримано і охайно, що відповідає бізнес-класу. Використані переважно світлі оздоблювальні матеріали, скляні двері та металеві елементи, що створюють відчуття простору та прозорості. Освітлення вхідної зони достатнє, однак воно радше практичне, ніж декоративне.
Інтер’єри холів та коридорів мають сучасний вигляд, проте без дизайнерських експериментів — панує нейтральна кольорова гама з елементами каменю та дерева. Підлога оздоблена плиткою, що є зручним рішенням для прибирання та довговічності. Ліфтові зони виглядають акуратно, але не надто просторі, що може створювати відчуття стисненості у години найбільшої активності.
Загалом у вхідній групі та внутрішніх просторах Villa Magnolia немає надлишкового декору, але є чіткий акцент на практичності та чистоті. Тут відчувається камерність комплексу — інтер’єри розраховані на невелику кількість мешканців, без натовпу й хаосу. Це радше про стриманий комфорт і функціональність, ніж про яскраві дизайнерські рішення чи елементи престижності.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку вже немає пропозицій від забудовника. Також на вторинному ринку вже відсутні квартири у будівельному стані.
Інфраструктура
Житловий комплекс Villa Magnolia знаходиться за адресою вул. Пасічна 154 у Сихівському районі Львова.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами. Також за кожною квартирою закріплене підвальне приміщення квадратурою від 5 до 25 м2, яким також можна користуватися.
Однокімнатні: 41 - 73 м2
Двокімнатні: 71 - 104 м2
Трикімнатні: 84 - 85 м2
Чотирикімнатні: 150.5 м2
Ціни
Комплекс бізнес класу, тому і ціни тут відповідні. На разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 73 542 - 99 708 грн/м2
Двокімнатні: 65 058 - 79 926 грн/м2
Трикімнатні: ≈60 690 грн/м2
*ціни вказані на момент 01.10.2025
Висновки
ЖК бізнес-класу Villa Magnolia — це камерний комплекс із малоповерховою забудовою, закритою територією та хорошим озелененням. Його сильними сторонами є близькість до Винниківського лісу, «двір без машин», індивідуальне опалення та використання якісних матеріалів. Водночас серед мінусів варто відзначити віддаленість від центру з заторами на дорозі, обмежену кількість паркомісць та не завжди вдале планування квартир. Загалом комплекс підійде тим, хто цінує тишу, приватність і зелений простір поруч із житлом.
Плюси:
- Малоповерхова забудова та камерність — 6 будинків, переважно 3 та 5 поверхів, що робить комплекс відчутно «людським», не перетворюється на море бетонних висоток.
- Цегляні стіни, якісні матеріали — фасади з керамічної цегли, використовувались екологічні матеріали.
- Індивідуальне опалення — це дає більше контролю над комфортом і витратами на опалення.
- Добре облаштована внутрішня територія — «двір без машин», ландшафтне озеленення, дитячі майданчики, зони відпочинку, відеоспостереження.
- Тиха локація — вимірюваний рівень шуму в межах «до середнього», комплекс входить у список тихіших новобудов.
- Зелена зона поруч — близькість до Винниківського лісу / лісопарку, що позитивно впливає на мікроклімат і загальний комфорт.
Мінуси:
- Віддаленість від центру / витрати часу на дорогу — багато мешканців зазначають, що дороги в години пік загрузлі, добиратись до центру займає більше часу.
- Обмежена кількість паркомісць — підземний паркінг є, але не завжди його вистачає всім, іноді незручний в’їзд чи розташування місць.
- Планування квартир не завжди ідеальне — серед відгуків буває критика на адресу планувань, що вони могли б бути більш продумані.
- Розмір внутрішньої території та міжбудинкових зон — хоч і є озеленення та дитясчі майданчики, але саме простору може бути замало для великої кількості мешканців або для активних видів відпочинку.
- Ціна — за бізнес-клас і за представлені зручності не дешеве житло, що може бути обмежуючим фактором.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Villa Magnolia на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
