Забудовник: MS Імперіал
Адреса: вул. Пасічна 94а, 94б
Класс: бізнес
Стіни: цегла
Утеплення: пінополістирол (пінопласт)
Опалення: індивідуальне (в квартирі)
Поверховість: 8-9
Кількість квартир: 54
Паркінг підземний (27 паркомісць)
Введення в експлуатацію: 2025 рік.
ЖК та територія
ЖК бізнес-класу Карамель на вул. Пасічній, 94а та 94б вирізняється сучасною архітектурою та продуманим плануванням території. Комплекс розташований у спокійнішій частині міста, проте із зручним виїздом до центральних районів Львова. Будинки мають стриманий, але сучасний фасад із використанням комбінованих матеріалів. Територія закритого типу, що підвищує рівень приватності та безпеки мешканців.
У дворі облаштовані прогулянкові алеї та зони для відпочинку. Передбачені дитячий майданчик та невеликі зелені насадження, які надають простору більш затишного вигляду. Автомобілі відокремлені від пішохідних зон завдяки підземному та гостьовому паркуванню, проте місць може бути недостатньо в години пікового навантаження. Благоустрій виконаний акуратно, але не можна сказати, що він має унікальні дизайнерські рішення.
Територія компактна, без надлишкових зон, однак достатньо функціональна для повсякденного життя. Поруч є супермаркети, аптеки та громадський транспорт, що додає зручності. Водночас близькість до Пасічної означає інтенсивний трафік, особливо в будні дні.
Вхідна група та інтерʼєр
У житловому комплексі бізнес-класу Карамель вхідні групи виконані у сучасному стилі без надмірної декоративності. Скляні двері та панорамні вікна забезпечують достатньо світла, що створює відчуття простору при вході. Фінішні матеріали у холах добротні, але доволі стандартні для бізнес-класу – використано плитку та нейтральні відтінки оздоблення.
Лобі не має великої площі, проте виглядає охайно та функціонально. Є місце для консьєрж-сервісу чи охорони, що підкреслює статус комплексу. Сходові клітки і ліфтові зони облаштовані практично, без дизайнерських акцентів, але з якісним освітленням. Ліфти сучасні та розраховані на достатню кількість мешканців.
Внутрішні коридори витримані у спокійній кольоровій гамі, що додає відчуття порядку. Простір не перевантажений деталями, але й не можна сказати, що він має виразний стиль. Основний акцент зроблено на практичності й чистоті.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку вже немає пропозицій від забудовника. Але на вторинному ринку є квартири без ремонту у стані здачі від забудовника і ось як вони виглядають:
Інфраструктура
Житловий комплекс Карамель знаходиться за адресою вул. Пасічна 94а, 94б поруч з парком Погулянка.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами.
Однокімнатні: 42 - 45 м2
Двокімнатні: 60 - 73 м2
Трикімнатні: 88 - 90 м2
Ціни
Комплекс бізнес класу, тому і ціни тут відповідні. На разі є варіанти за такими цінами:
Двокімнатні: ≈55 398 грн/м2
Трикімнатні: ≈57 288 грн/м2
*ціни вказані на момент 26.09.2025
Висновки
ЖК Карамель — це доволі продуманий проект бізнес-класу із рядом цікавих переваг, але не позбавлений власних обмежень. Він підходить тим, хто шукає сучасне житло ближче до центру Львова, з хорошою інфраструктурою, але не прагне надмірної розкоші чи ексклюзивності. Для сімей або людей, які цінують зелень, спокій та якісні матеріали — це досить привабливий варіант. Водночас треба бути готовим до недостатків, які властиві подібним проєктам.
Плюси:
- Розташування та інфраструктура — ЖК знаходиться в Личаківському районі, вул. Пасічна, зручне сполучення із центром, поруч паркова зона (Погулянка) й зелень. Поруч є школи, дитсадки, магазини, супермаркети, зупинки громадського транспорту.
- Якість будівництва і матеріалів — монолітно-каркасна технологія з керамічною цеглою для стін — матеріал більш довговічний і екологічно кращий, ніж деякі дешевші альтернативи. Стелі приблизно 2,75 м — це нормальна висота, яка забезпечує відчуття простору.
- Зручності та комфорт — підземний паркінг, індивідуальне опалення, панорамні вікна, тераси з деяких квартир — це серйозні плюси.
Мінуси:
- Ціна та доступність — ціна за квадратний метр доволі висока — відповідно до бізнес-класу — і не всі планування можуть бути доступними для середнього покупця.
- Обмежена кількість квартир, невеликий масштаб — всього 54 квартири в комплексі — для когось це мінус, бо менше варіантів вибору, місць у паркінгу і т.п.
- Паркінг може бути недостатнім — підземний паркінг на менш ніж кількість автомобілів мешканців (27 місць) — в години пік або коли гості, може бути проблема.
- Утеплення і матеріали, бажання щодо деталізації — хоч матеріали добрі, утеплення — пінопласт — має свої обмеження щодо звукоізоляції, довговічності порівняно з більш дорогими варіантами утеплювачів.
- Ризики затримки та надійності — згідно з деякими джерелами, надійність проєкту оцінюється досить низько в рейтингах новобудов.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Карамель на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
