Забудовник: Квітка. Майстерня будинків
Адреса: вул. Бортнянського 28
Класс: комфорт
Стіни: цегла
Утеплення: пінополістирол (пінопласт)
Опалення: індивідуальне (в квартирі)
Поверховість: 9-10
Кількість квартир: 102
Паркінг гостьовий (14 паркомісць), підземний (16 паркомісць)
Введення в експлуатацію: 2017 рік.
ЖК та територія
Житловий комплекс Бортнянський від компанії «Квітка. Майстерня будинків» — це невеликий комплекс комфорт-класу, який поєднує сучасну архітектуру з помірною інфраструктурою. Територія облаштована акуратно та функціонально, без надмірностей — є вимощені доріжки, мінімальне озеленення й декілька лавок для відпочинку. Для автомобілів передбачені паркомісця вздовж будинку, а частину території займає внутрішній двір без активного руху транспорту.
Безпека реалізована на базовому рівні — територія частково огороджена. Дитячий майданчик є, проте невеликий і без особливих дизайнерських рішень. Загалом простір виглядає чисто, впорядковано, але без розкоші — типовий варіант для комфорт-класу. Поруч розташовані магазини, школа й зупинки громадського транспорту, що зручно для щоденного життя.
Однак варто врахувати, що вулиця Бортнянського має доволі щільну забудову, тому огляд із вікон обмежений, а приватності небагато. Також у години пік тут може бути складно з паркуванням. Попри це, комплекс створює відчуття домашнього затишку й підійде тим, хто цінує спокій, компактність і локацію неподалік центру міста без зайвих надмірностей.
Вхідна група та інтерʼєр
Вхідна група житлового комплексу Бортнянський виконана у сучасному, але стриманому стилі, що відповідає рівню комфорт-класу. Вхід облаштований широкими дверима з металу та скла, які пропускають достатньо світла. Біля входу — лаконічний навіс і мінімалістичне оздоблення фасаду, без декоративних елементів. Плитка перед входом викладена рівно, територія підтримується в чистоті, хоча дизайн загалом виглядає функціонально, а не вишукано.
У під’їзді встановлені домофон і поштові скриньки, оздоблення виконане в нейтральних відтінках — світлі стіни, керамогранітна підлога, прості освітлювальні прилади. Ліфт новий, безшумний, але невеликого розміру — розрахований на кілька осіб або дитячий візок. У коридорах і на поверхах немає дизайнерських акцентів, усе зроблено практично та раціонально.
Інтер’єр будинку виглядає акуратно й продумано, без ознак дешевизни, але й без елементів преміальності. Освітлення достатнє, запахів вологи чи пилу немає, що говорить про добрий рівень утримання спільних зон. Ця вхідна група створює відчуття впорядкованості та простоти, що пасує сучасному будинку комфорт-класу, орієнтованому на зручність і практичність, а не на показну розкіш.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку вже немає пропозицій від забудовника. Також на вторинному ринку вже відсутні квартири у будівельному стані.
Інфраструктура
Житловий комплекс Бортнянський знаходиться за адресою вул. Бортнянського 28 у Залізничному районі Львова.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має досить скромний вибір планувань.
Однокімнатні: 40 - 42 м2
Двокімнатні: 57 - 70 м2
Трикімнатні: 89 - 127 м2
Чотирикімнатні: 116 м2
Ціни
Комплекс комфорт класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: ≈86 000 грн/м2
Двокімнатні: ≈97 689 грн/м2
*ціни вказані на момент 14.10.2025
Висновки
ЖК Бортнянський — добрий варіант, якщо шукаєш сучасне житло, не надто дороге, але з адекватним рівнем комфорту і з нормальним забудовником. Це житло для тих, хто не прагне люксу, але хоче жити в новому домі, у зручному місці, з відносно передбачуваними умовами.
Плюси:
- Розташування — ЖК знаходиться у Львові, в районі з уже існуючою інфраструктурою: дороги, зупинки, магазини тощо. Це робить його зручним для щоденного життя.
- Репутація забудовника — компанія «Квітка. Майстерня будинків» має певний портфель реалізованих проєктів, бренд видно на ринку, що додає довіри.
- Клас комфорту — не еліт чи топ-преміум, але це й видно: збалансований варіант між ціною й якістю. Якщо порівнювати з бюджетними чи старими будівлями — буде помітна різниця.
- Усі квартири продано, будинок зданий — це означає, що інвестори уже отримали житло, немає ризиків типу “забудовник закинув проєкт”.
- Прозорість інформації — можна знайти дані про юридичний статус, фінанси компанії, контакти, що також важливо у виборі, особливо для покупця.
Мінуси:
- Обмежена приватність, щільна забудова — через те, що район достатньо забудований, з вікон не всюди буде чудовий огляд, можливо немає великих зелених зон у безпосередній близькості.
- Паркування / транспортні труднощі — в годинах пік можливі питання з трафіком чи з пошуком вільного місця для авто.
- Мінімум “преміальних” деталей інтер’єру чи екстер’єру — дизайн і оздоблення спільних зон не розраховані на люксовий рівень, більше — на практичність. Це нормально, але якщо очікувавось “вище за комфорт-клас” — може розчарувати.
- Ціна / відношення ціни до площі чи характеристик — в комфорт-класі завжди баланс між витратами і тим, що отримуєш.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Бортнянський на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
