Забудовник: Graf development
Адреса: вул. Марсельська 33
Класс: комфорт
Стіни: газоблок (газобетон), цегла
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: автономне (в будинку)
Поверховість: 6, 10, 15
Кількість квартир: 1170 (1-3, 5-8 будинки)
Паркінг підземний з ліфтом
Введення в експлуатацію: у 2019 - 2024 році. Майбутні здачі заплановані у 2025 - 2026 роках.
ЖК та територія
Житловий комплекс Приморські Сади на вул. Марсельська, 33 від забудовника Graf development — це проєкт комфорт-класу у Суворовському (Пересипському) районі, мікрорайон Котовського в Одесі. Комплекс складається з 8–12 будинків заввишки 6–15 поверхів, побудованих за монолітно-каркасною технологією зі стінами з газоблоку або цегли та утепленням з мінеральної вати.
Територія — закрита, під охороною та з відеоспостереженням, врахована концепція «двір без машин». На прибудинковій території облаштовано зелені зони з алейками, альтанками, газонами, клумбами, дитячим майданчиком та спортивною зоною, а також місця для вигулу собак і велопарковку.
Комплекс забезпечений підземним дворівневим паркінгом та відкритими гостьовими місцями для авто. На перших поверхах передбачено комерційні приміщення: магазини, кафе, салони, студії, що додає зручності для мешканців.
Локація комплексу вигідна: поруч — парки (Ентузіастів, Сквер Добровольського), школа, садок, супермаркети, ринок, а до моря можна дістатися за ~10 хв пішки.
Вхідна група та інтерʼєр
Вхідна група ЖК Приморські Сади оформлена стримано та функціонально, відповідає рівню комфорт-класу. Вхідні двері — скляні, з домофонною системою, що забезпечує базову безпеку. Біля входу розміщені поштові скриньки та таблички з інформацією для мешканців.
Приміщення холу — світле та просторе, з базовим оздобленням: керамічна плитка на підлозі, стіни в нейтральних тонах. Є місце для очікування, встановлено дзеркало, іноді — невеликий диван або крісла. Освітлення тепле, під’їзди прибрані, ліфти — сучасні, безшумні, з нержавіючою обробкою та дзеркалами. У деяких секціях використовуються ліфти турецького або українського виробництва. Поверхові коридори оздоблені лаконічно, з плитковим або лінолеумовим покриттям та однотипними вхідними дверима.
Оздоблення не розкішне, але охайне та виконане в сучасному стилі, що відповідає позиціонуванню комплексу як комфорт-класу. В будинку є система відеоспостереження у місцях загального користування, що додає впевненості мешканцям.
Загалом вхідна група та інтер’єр виконані практично: без надмірностей, але зі збереженням акуратності та функціональності. Вони створюють приємне перше враження й відповідають очікуванням покупця житла середнього сегменту.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку ще є багато пропозицій від забудовника та на вторинному ринку, де ви можете втілити всі свої дизайнерські рішення.
Однокімнатні: 23 - 52 м2 — 31 900 - 38 450 грн/м2
Двокімнатні: 48 - 71 м2 — 26 450 - 34 250 грн/м2
Трикімнатні: 64 - 80 м2 — 31 300 - 33 600 грн/м2
Комерція: 61 - 153 м2 — 25 200 - 44 100 грн/м2
Комори: 3 - 14 м2 — 20 850 - 41 650 грн/м2
Паркінги: 13 - 27 м2 — 37 450 - 54 800 грн/м2
Інфраструктура
Житловий комплекс Приморські Сади знаходиться за адресою вул. Марсельська 33 у мікрорайоні Котовського.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами. Також можливо придбати комерційні приміщення, комори та паркінги.
Однокімнатні: 23 - 52 м2
Двокімнатні: 48 - 71 м2
Трикімнатні: 64 - 80 м2
Комерція: 61 - 153 м2
Комори: 3 - 14 м2
Паркінги: 13 - 27 м2
Ціни
Комплекс комфорт класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 32 256 - 58 422 грн/м2
Двокімнатні: 28 728 - 35 448 грн/м2
Трикімнатні: 45 150 - 76 146 грн/м2
*ціни вказані на момент 01.07.2025
Висновки
ЖК Приморські Сади приваблює своєю розвиненою інфраструктурою, різноманітністю планувань і близькістю до моря. Тут зручно сім’ям, дітям, тим, хто цінує закритий двір і сучасні сервіси. Проте перед купівлею варто уважно врахувати ризи технічної якості (дах, підземний паркінг), вагому комунальну плату та управлінські питання. Без детального аналізу договорів і реальних відгуків мешканців можна потрапити на приховані витрати. Якщо готові до ремонту і уважного вивчення умов, ЖК може стати комфортним житлом із перспективою інвестицій.
Плюси:
- Розвинена внутрішня інфраструктура: на території передбачено дитячий садок, школа раннього розвитку, сімейне кафе, магазини, спортмайданчики та велопарковки — «місто в місті» для зручного життя сімей з дітьми.
- Закрита, охоронювана територія з відеоспостереженням, концепцією «двір без машин», підземним паркінгом з ліфтом — забезпечує безпеку та комфорт.
- Різноманітні планування: студії, 1–3‑кімнатні квартири від 22 м2 до 800 м2, із панорамним склінням, лоджіями і стелями до 3 м .
- Близькість до моря та парків: приблизно 10–15 хв пішки до пляжу та зеленої зони — зручне розташування для прогулянок і пляжного відпочинку.
- Технічні рішення: автономне опалення, енергоефективні фасади, сучасні ліфти, чітка концепція каркасно-монолітної технології.
Мінуси:
- Низька якість будівництва та недоліки: мешканці нарікають на протікаючі дахи, підтоплення паркінгу, провалини біля шахт ліфтів — забудовник переклав усі витрати на поточні платежі мешканців.
- Високі тарифи на комунальні послуги: мешканці платять по ~3 000 ₴ на місяць за однокімнатну квартиру та переживають через відсутність введеного в експлуатацію трансформатору — надходить завищена плата за світло.
- Обслуговування й управління: мешканці називають керуючу компанію авторитарною, без звітності, із підвищеннями тарифів без погодження — скарги на відсутність відкритого діалогу.
- Квартири без чистової обробки: продаються лише з чорновим оздобленням, що потребує додаткових витрат і часу на ремонт.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Приморські Сади на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
