Забудовник: Kadorr Group
Адреса: вул. Валерія Самофалова 16-А/6
Класс: комфорт
Стіни: газоблок (газобетон)
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: автономне (в будинку)
Поверховість: 25
Кількість квартир: 606
Паркінг підземний
Введення в експлуатацію: 2021 рік.
ЖК та територія
Житловий комплекс комфорт‑класу Сорок п’ята Перлина, розташований за адресою вул. Валерія Самофалова 16‑А/6 в Приморському районі Одеси — це одинадцятиповерховий (24–25 поверхів) будинок бізнес-класу від KADORR Group. Площа комплексу вміщує 606 квартир (1–3 кімнатні) площею від 36 до 122 м2, всі продані. Будівництво завершено у 2 кварталі 2021 року, виконано за монолітно-каркасною технологією з газоблоку та утепленням мінеральною ватою.
Територія ЖК повністю закрита, охороняється 24/7, обладнана відеоспостереженням і системою контролю доступу. Просторий внутрішній двір з зонами відпочинку, дитячими і спортивними майданчиками та ландшафтним озелененням створює комфортне середовище. Є підземний паркінг із ліфтом і гостеві місця для авто — це суттєвий плюс для центра промислової території.
Квартири здавались з чорновою обробкою, що давало змогу виконати власний дизайн. Висота стелі — 3 м, що забезпечує відчутний простір і комфорт. Багато варіантів планування включають лоджії, відкриті панорамні види на місто і море, особливо у квартирах на верхніх поверхах. Комплекс має автономне опалення від дахової котельні, що гарантує постійне тепло навіть у піковий сезон . У кожній секції встановлено швидкісні ліфти, дитячі кімнати і тренажерні зони — все це створює умови для комфортного й активного життя біля моря.
Розташування — сильна перевага: Приморський район, до моря — 5–7 хвилин пішки, парк «Юність», Трасса здоров’я поруч, а також зручна інфраструктура: супермаркети, кафе, школа, дитсадок у пішому доступі. Загалом Сорок п’ята Перлина — це збалансований комплекс для сімейного життя чи інвестицій, із забудовою, що поєднує елегантність комфорт-класу та вигоди локації біля моря.
Вхідна група та інтерʼєр
Вестибюль оснащено сучасною системою контролю доступу та відеоспостереженням, що забезпечує безпеку мешканців у цілодобовому режимі. Хол оздоблений у пастельних відтінках із декоративною штукатуркою, що створює атмосферу світла та затишку. Підлога викладена зносостійкою плиткою — практичною для зони з високим трафіком. У центрі холу розташована інформаційна панель та обладнано місце для консьєржа, що додає елементу сервісу.
Освітлення м’яке та рівномірне — комбінація LED-панелей і точкових світильників забезпечує комфорт в будь-який час доби, при цьому використано датчики руху для економії енергії. Декоративні елементи: дзеркальні вставки, елегантні панелі та системи прихованого підсвічування підкреслюють сучасний стиль. Вхідні двері — металеві з панорамним склінням та домофонною системою, що забезпечують тепло- і шумоізоляцію. При вестибюлі облаштовані ніші для зберігання велосипедів та дитячих візків — це враховує вимоги до активного сімейного життя.
Ліфти — безшумні, швидкісні, в облицюванні нержавіюча сталь, дзеркала, сенсорне управління. Коридори оснащено системою датчиків руху, що автоматизує освітлення і робить простір енергоощадним.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку вже немає пропозицій від забудовника. Також на вторинному ринку вже відсутні квартири у будівельному стані.
Інфраструктура
Житловий комплекс Сорок п'ята Перлина знаходиться за адресою вул. Валерія Самофалова 16-А/6 в Приморському районі.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами.
Однокімнатні: 36 - 48 м2
Двокімнатні: 67 - 77 м2
Трикімнатні: 76 - 122 м2
Ціни
Комплекс комфорт класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 71 400 - 89 250 грн/м2
Двокімнатні: ≈102 564 грн/м2
*ціни вказані на момент 17.06.2025
Висновки
ЖК Сорок п’ята Перлина — це виразний приклад комфорт-класу з елементами преміуму: сучасна архітектура, автономні системи, простора інфраструктура та близькість до моря. Найкращий вибір для сімей і людей, які цінують якість життя у міському ритмі. Головні зауваження — висока щільність заселення та відсутність прямих пропозицій для нових покупців.
Плюси:
- Закрита територія з охороною, цілодобовим відеоспостереженням — високий рівень безпеки.
- Упорядковані внутрішні зони: сучасні дитячі та спортивні майданчики, лаунж-зони, газони і пішохідні доріжки.
- Трендова висота стель (3 м) у квартирах, що додає відчуття простору.
- Підземний паркінг із гостьовими місцями, сучасний інженерний комплекс.
- Автономне дахове опалення — стабільна температура у квартирі навіть у холодну пору.
- Продумані плани квартир — можливість перепланування, широкий вибір студій і 1–3-к кімнатних.
- Суперприблизно до моря та парку: 5–7 хв пішки до узбережжя, парк «Юність» у пішій доступності.
Мінуси:
- Вже розпроданий комплекс — немає прямих продажів від забудовника, що обмежує вибір і доступність.
- Щільність заселення (606 квартир) — велике навантаження на інфраструктуру й можливе перенаселення двору.
- Район Приморського — активний і динамічний, але інфраструктура може бути перевантаженою в сезон.
- Цінова категорія вище середньої, властива для комфорт-класу біля моря.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Сорок п'ята перлина на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
