Забудовник: Громадянжилбуд
Адреса: вул. Костанді 199-201
Класс: комфорт
Стіни: цегла, газоблок (газобетон)
Утеплення: пінополістирол (пінопласт)
Опалення: централізоване
Поверховість: 14-17
Кількість квартир: 1002
Паркінг гостьовий, підземний з ліфтом
Введення в експлуатацію: у 2015 - 2020 роках.
ЖК та територія
Житловий комплекс Вернісаж — це проєкт комфорт-класу, розташований у спальному районі міста, неподалік від Таїрова. Будинки цегляні, з утепленням фасаду, мають продумане планування квартир. Висота стель — стандартна для комфорт-класу, близько 2,7 м. Комплекс складається з кількох секцій середньої поверховості, всі вже введено в експлуатацію.
На території комплексу облаштовано дитячі майданчики, є зони для відпочинку, а також місця для паркування автомобілів. Комерційні приміщення на перших поверхах вже заселені — тут працюють невеликі магазини та сервіси. Закрита територія з охороною створює базовий рівень безпеки, проте повністю охоронюваною чи преміальною її назвати не можна.
Поруч — супермаркети, зупинки транспорту, школи та дитячі садочки, але безпосередньо біля ЖК інфраструктура розвинена помірно. До моря близько 15–20 хвилин на авто, а от до центру міста — орієнтовно 30–40 хвилин у залежності від трафіку.
ЖК Вернісаж підійде для молодих родин або пенсіонерів, які шукають спокійне життя в відносно новому будинку без високої щільності забудови. Це не елітний комплекс, але цілком відповідає своїй ціновій категорії.
Вхідна група та інтерʼєр
Вхідна група в ЖК Вернісаж оформлена лаконічно, без надмірностей, але з дотриманням базових стандартів комфорт-класу. Вхідні двері металеві, з домофонною системою, встановлені камери відеонагляду. Пандуси передбачені не в усіх під’їздах, що може створювати певні труднощі для мам з візочками або людей з інвалідністю.
Інтер’єр під’їздів виконано в нейтральних тонах: стіни пофарбовані або оздоблені декоративною штукатуркою, підлога викладена плиткою. Освітлення — енергоощадне, з датчиками руху. Поштові скриньки та інформаційні стенди розміщені на видимих місцях, але виглядають стандартно.
Ліфти встановлені переважно українського та турецького виробництва, працюють стабільно, але не бездоганно. В під’їздах досить просторо, але без дизайнерських рішень чи декору. У деяких під’їздах мешканці самостійно додають елементи затишку: вазони, картини, дзеркала.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку вже немає пропозицій від забудовника. Також на вторинному ринку вже відсутні квартири у будівельному стані.
Інфраструктура
Житловий комплекс Вернісаж знаходиться за адресою вул. Костанді 199-201 у Київському районі.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих.
Однокімнатні: 38 - 56 м2
Двокімнатні: 67 - 88 м2
Трикімнатні: 95 - 107 м2
Ціни
Комплекс комфорт класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 28 6022 - 51 576 грн/м2
Двокімнатні: 42 420 - 44 898 грн/м2
Трикімнатні: ≈53 004 грн/м2
*ціни вказані на момент 10.06.2025
Висновки
ЖК Вернісаж — це практичний варіант для молодих сімей або середнього покоління, яке цінує зручність та доступність. Він поєднує нову будівлю з базовим рівнем інфраструктури й безпеки. Тим, хто шукає інклюзивність, ексклюзивний дизайн або VIP‑рівень послуг, варто звернути увагу на інші варіанти.
Плюси:
- Локація – розташований у спальному мікрорайоні з відносно тихим середовищем, поруч зупинки транспорту, магазини, школи та садочки.
- Новобудова – сучасний цегляно-монолітний будинок з утепленим фасадом, що відповідає стандартам комфорт-класу.
- Безпека – закрита територія з базовим відеоспостереженням і домофонами, що забезпечує базовий рівень захисту.
- Інфраструктура на території – дитячі майданчики, зони відпочинку, власні паркінги, що зручно і практично для мешканців.
- Комерційні приміщення – магазини на першому поверсі створюють зручність для щоденних потреб.
- Стандартний, але якісний інтер’єр – світлі під’їзди, енергоощадне освітлення, плитка на підлогах — не преміум, але акуратно й без недоліків.
Мінуси:
- Обмежена інклюзивність – не в усіх під’їздах є зручні пандуси або ліфти для маломобільних груп.
- Відсутність преміального дизайну – інтер’єр хоч і чистий, але без унікальних дизайнерських рішень.
- Супровід – охорона стандартна й не цілодобова, до VIP-режимів далеко.
- Автотрафік – хоча до моря близько, але часто потрібна машина; час у дорозі може займати 15–40 хвилин (до центру чи пляжу).
- Щільність забудови – комплекс середньої поверховості, але справається не дуже просторим навколишнім простором — можливо, не для тих, хто хоче більше приватності або зелені.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Вернісаж на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
