Забудовник: Graf development
Адреса: вул. Філатова 2
Класс: комфорт
Стіни: газоблок (газобетон), цегла
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: автономне (в будинку)
Поверховість: 7, 9-12, 25
Кількість квартир: 683 (1-3, 6 будинки)
Паркінг підземний
Введення в експлуатацію: 2021 рік. Майбутні здачі заплановані у 2025 - 2026 роках.
ЖК та територія
Житловий комплекс комфорт-класу Manhattan — це сучасний квартал із шести будинків висотою до 25 поверхів від забудовника Graf Development. Архітектура натхненна стилем Нью‑Йоркського Манхеттена — стримано, із панорамними вікнами, терасами та фасадами в темно‑червових і сірих тонах. Територія ЖК закрита від автомобілів — усі машини розміщують у підземному паркінгу, що робить двори затишними та безпечними.
На майже 67 % території облаштовано зелену зону: газони, декоративні дерева, пішохідні алеї, лавки та затінені сквери. Є дитячі й спортивні майданчики — футбольне та баскетбольне поле, воркаут-зона, майданчик для вигулу собак. На дахах стилобатних рівнів створюються лаунж-зони та тераси, де можна проводити час над двором.
Комплекс має власну інфраструктуру: громадські простори з кафе, магазинами, салонами, тренажерним залом та приватним дитячим садком — усе в кроковій доступності. Кожна квартира має автономне опалення, високі стелі (3 м), а міжсекторні ліфти швидкісні й пасажирські, що відповідає стандартам комфорт-класу.
Manhattan — це продуманий проект комфорт-класу з яскравим урбаністичним дизайном, внутрішніми європросторами і сучасною інфраструктурою, що задовольняє потреби сімей, інвесторів і молодих професіоналів.
Вхідна група та інтерʼєр
Вхідна група та інтер’єр ЖК комфорт‑класу Manhattan — це продуманий простір із американським шиком у деталях. Вестибюль оформлений в світлих нейтральних тонах із якісними матеріалами — плиткою, декоративними вставками й дзеркалами, що візуально розширює простір. Скляно-металеві вхідні двері автоматичні, обладнані домофоном і контролем доступу, що відповідає концепції «двору без автомобілів» і підвищує безпеку.
У холах встановлені стильні лавки, невеликі зелені акценти — це створює затишні зони очікування та зустрічей. Освітлення м’яке, рівномірне, з використанням LED-панелей та дизайнерських точкових світильників, що гармоніює зі спокійною палітрою стін . Коридори обладнані датчиками руху — це економить енергію та додає зручності в користуванні загальним простором.
Ліфти — сучасні, пасажирські та вантажні, швидкісні і безшумні. Кабіни оброблені стильно, зручні та виконані відповідно до класу комплексу . Вхідні двері в квартири — металеві з панорамним склінням, забезпечують безпеку і теплоізоляцію. Усі зони — в користуванні мешканців — дизайном та матеріалами відповідають американській тематиці: нейтральні кольори, натуральні фактури, чіткі лінії. Облаштовано зручні ніші для зберігання колясок і велосипедів, підтримуючи концепцію міського комфорту
Загалом, вхідна група та інтер’єр ЖК Manhattan створюють перше враження про люксовість і функціональність комплексу. Це продуманий, стильний і безпечний простір, який відразу налаштовує на комфортний рівень життя — саме так, як передбачає клас комфорт-класу.
Квартира від забудовника
На момент написання цього огляду в будинку ще є багато пропозицій від забудовника та на вторинному ринку, де ви можете втілити всі свої дизайнерські рішення.
Однокімнатні: 24 - 52 м2 — 38 550 - 40 600 грн/м2
Двокімнатні: 53 - 70 м2 — 37 900 - 47 800 грн/м2
Трикімнатні: 64 - 77 м2 — 37 900 - 39 550 грн/м2
Комерція: 59 - 362 м2 — 50 000 - 59 350 грн/м2
Комори: 3.2 м2 — 37 850 грн/м2
Паркінги: 16 м2 — 54 650 - 65 050 грн/м2
Інфраструктура
Житловий комплекс Manhattan знаходиться за адресою вул. Філатова 2 у Київському районі Одеси.
Продуктові магазини
Школи
Дитячі садочки
Нова Пошта
Кафе та ресторани
Тренажерні клуби
Планування
Житловий комплекс має великий вибір планувань на будь-який смак та будь-який склад проживаючих від молодої пари до великої сімʼї із тваринами. Також можливо придбати комерційні приміщення, комори та паркінги.
Однокімнатні: 24 - 52 м2
Двокімнатні: 53 - 70 м2
Трикімнатні: 64 - 77 м2
Комерція: 59 - 362 м2
Комори: 3.2 м2
Паркінги: 16 м2
Ціни
Комплекс комфорт класу, на разі є варіанти за такими цінами:
Однокімнатні: 33 600 - 45 234 грн/м2
Двокімнатні: 35 112 - 87 234 грн/м2
Трикімнатні: 37 900 - 39 550 грн/м2
*ціни вказані на момент 17.06.2025
Висновки
ЖК Manhattan — привабливий сучасний комплекс комфорт‑класу у розвиненому районі міста. Він підходить для тих, хто шукає стильне житло з сучасним благоустроєм, хоче бути поруч із центром Одеси та цінує якісні планування і безпеку. При цьому варто врахувати щільність забудови району та ціновий рівень.
Плюси:
- Вигідне розташування — неподалік Французького бульвару, центру міста, поруч магазини, ТРЦ, зручна транспортна розв'язка;
- Сучасна архітектура, привабливий зовнішній вигляд будинку;
- Закрита територія, контрольований доступ — підвищена безпека для мешканців;
- Великий, добре організований паркінг;
- Сучасні ліфти, якісне оздоблення місць загального користування;
- Дворик без автомобілів, дитячі майданчики та зони відпочинку;
- Панорамні вікна та гарний вигляд на місто чи море з верхніх поверхів.
Мінуси:
- Район доволі щільно забудований, частина квартир орієнтована у двір чи на сусідні будинки;
- Недостатньо зелених зон у безпосередній близькості;
- При активній забудові району — підвищене навантаження на дороги та інфраструктуру;
- Порівняно висока вартість квартир для комфорт‑класу.
Сподобався комплекс? Дивіться всі актуальні 👉🏻 на оренду та 👉🏻 продаж у ЖК Manhattan на нашому сайті.
Залишились питання? Напишіть нам в Telegram і ми радо відповімо :)
